Die klassische Form der Finanzierung ist das Annuitätendarlehen. Die monatlich zu entrichtende Rate ergibt sich aus dem vereinbarten Zinssatz zuzüglich des anfänglichen Tilgungssatzes, berechnet auf die Darlehenssumme und dividiert durch 12. Die Rate bleibt während der Dauer der Zinsbindung unverändert. Die in der monatlichen Rate enthaltenen Anteile für Zins und Tilgung verändern sich laufend: der Zinsanteil sinkt, während der Tilgungsanteil steigt.
Zinsbindungsfristen können individuell vereinbart werden, die maximale Dauer wird von den Finanzierungsrichtlinien der Kreditinstitute vorgegeben. Bis 15 Jahre finanzieren (fast) alle Institute, weitergehende Zinsbindungen werden von einer eingeschränkten Anzahl von Finanzierungsinstituten angeboten.
Im Rahmen des Annuitätendarlehens können - je nach Anbieter - unterschiedliche Vereinbarungen hinsichtlich der Tilgung getroffen werden. So ist es z. B. möglich, den ursprünglich vereinbarten Tilgungssatz während der Laufzeit zu verändern oder Sondertilgungen zu leisten.
